Прямой эфир «Арендатор vs арендодатель: как прийти к компромиссу законным путём?»

• Арендатор на пару недель задержал платеж, а арендодатель опечатал помещение и выставил охрану. В помещении остался товар арендатора, у него сорвались сделки, бизнес понес потери. Арендодателю был предъявлен иск о возмещении убытков, который суд удовлетворил.
• Арендатор заключил договор аренды сроком на 11 месяцев, но решил съехать уже через 30 дней. Когда арендодатель отказал ему в расторжении договора, он поломал мебель в помещении и поджег стену. В этот раз убытки были взысканы с арендатора.
• Произошел пожар в ТЦ и вход в него оказался закрытым. Этот вход был единственным, через который можно было попасть в помещение арендатора. Арендатор не мог вести бизнес, тем не менее, с него взыскивались арендные платежи. Пришлось снова идти в суд.
• Арендатор уведомил арендодателя в 30-дневный срок о том, что съезжает, и съехал. Впоследствии получил счет еще за два месяц аренды и иск о порче имущества. Насколько это законно?

Что та и другая сторона делает не так? Почему возникают такие конфликты? Юрист Михаил Белозеров считает, что одна из причин – неконкретные и неподробные договоры об аренде, а также – незнание правил их расторжения.  

Михаил Белозеров:

– В договоре аренды может быть много нюансов. Например, вы думаете, что снимаете маленькое помещение, а в договоре прописана большая площадь, или не указаны все пункты оплаты коммунальных услуг, не оговорены условия – что происходит, когда указанный срок договора истекает. В итоге – арендодатели выставляют счета, о которых не предупреждали, арендаторы ведут себя неподобающе, и так далее.

О том, как подружить арендодателя и арендатора на законных основаниях, будем говорить в эфире.

СПИКЕР:
Михаил Белозеров, адвокат, партнер коллегии адвокатов LEGIO.

МОДЕРАТОР:
Андрей Ермоленко, директор департамента продвижения и продаж Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства.

В ПРОГРАММЕ:

• Важные аспекты заключения договора аренды,
• Расторжение договора аренды (когда это невозможно и как расторгнуть, если очень хочется),
• Арендатор навредил помещению (как правильно зафиксировать и получить компенсацию),
• Удержание имущества арендатора: как не нарушить закон и не дать вывезти,
• Как правильно выезжать из помещения.